¿Se puede comprar en la Riviera sin certificado de propiedad?

¿Es legal adquirir una vivienda en la costa albanesa si el inmueble no cuenta con título de propiedad definitivo? Según el marco legal de Albania, los ciudadanos extranjeros pueden comprar apartamentos residenciales libremente, aunque la ley prohíbe que adquieran parcelas rústicas o terrenos agrícolas a su nombre particular. En cualquier compraventa, el documento determinante es el certificado de propiedad (*Certifikatë Pronësie*), expedido por la Agencia Estatal del Catastro (ASHK).

En los municipios costeros de la Riviera albanesa es habitual encontrar promociones de obra nueva o fincas antiguas que solo disponen de permisos preliminares o contratos de encargo (*kontratë porosie*). Firmar en estas condiciones implica un riesgo legal mayúsculo, ya que la vivienda no podrá inscribirse formalmente a su nombre en el registro hasta que culminen todos los trámites de legalización.

Para que una transacción sea válida, debe formalizarse obligatoriamente ante un notario público albanés (*noter*). El notario verifica el registro catastral, redacta la escritura y custodia los fondos en una cuenta fiduciaria de depósito en garantía (*llogari ruajtjeje*), transfiriendo el dinero únicamente cuando la titularidad queda registrada. Jamás transfiera depósitos o pagos directamente a cuentas personales de promotores o particulares. Asimismo, resulta imprescindible contratar un abogado independiente (*avokat*) y bilingüe, ajeno a la parte vendedora, para auditar posibles reclamaciones históricas de restitución sobre el terreno.