Kan du köpa bostad vid rivieran utan lagfartsbevis?

Kan du köpa en bostad vid den albanska rivieran om säljaren saknar ett färdigt lagfartsbevis? Enligt albansk lagstiftning har utländska privatpersoner full rätt att köpa lägenheter för bostadsändamål, medan köp av jordbruksmark och obebyggda lantbruksfastigheter inte är tillåtet för fysiska personer från utlandet. Grundbulten i varje trygg affär är ägandebeviset (*Certifikatë Pronësie*), vilket utfärdas av den statliga lantmäterimyndigheten ASHK.

Längs kusten säljs många nybyggda projekt eller äldre fastigheter enbart med förhandsavtal (*kontratë porosie*) eller preliminära bygglov. Att skriva under utan en fullständig registrering i lantmäteriet medför betydande juridiska risker, eftersom äganderätten inte formellt kan skrivas över på dig förrän byggnaden är helt legaliserad och inskriven i registret.

Varje juridiskt bindande bostadsaffär måste genomföras inför en auktoriserad albansk notarie (*noter*). Notarien kontrollerar det officiella fastighetsregistret, upprättar köpebrevet och förvaltar ett obligatoriskt spärrat klientmedelskonto (*llogari ruajtjeje*). Köpeskillingen betalas ut till säljaren först när lagfarten överförts. För överföringar får du aldrig betala handpenning eller slutlikvid direkt till en byggmästares eller privat säljares konto. Anlita dessutom alltid en oberoende, tvåspråkig fastighetsjurist (*avokat*) som granskar historiska markanspråk och ägarled oberoende av säljaren.