Riviera-Immobilien ohne Eigentumsurkunde kaufen?

Kann man legal eine Immobilie an der albanischen Küste kaufen, wenn der Eigentümer kein offizielles Zertifikat besitzt? Nach albanischem Recht dürfen ausländische Staatsbürger Wohnungen erwerben, während der direkte Kauf von landwirtschaftlichen Flächen oder unbebauten ländlichen Grundstücken als natürliche Person nicht gestattet ist. Jeder sichere Kauf setzt jedoch ein unverzichtbares Dokument voraus: die Eigentumsurkunde (*Certifikatë Pronësie*), ausgestellt von der staatlichen Katasterbehörde (ASHK).

Entlang der Albanian Riviera werden viele Neubauten am Meer und ältere Grundstücke über Vorverträge (*kontratë porosie*) oder bloße Baugenehmigungen statt mit fertigen Eigentumsurkunden angeboten. Ein Vertrag ohne sauberen Katastereintrag birgt erhebliche rechtliche Risiken, da das Objekt erst nach vollständiger Legalisierung und Registrierung offiziell auf Ihren Namen umgeschrieben werden kann.

Um Ihr Kapital zu schützen, muss jede gültige Immobilientransaktion vor einem lizenzierten albanischen Notar (*noter*) abgeschlossen werden. Der Notar prüft die offiziellen Katastereinträge, setzt den Kaufvertrag auf und verwaltet ein Treuhandkonto (*llogari ruajtjeje*). Der Kaufpreis bleibt auf diesem Treuhandkonto sicher hinterlegt und wird erst nach erfolgreicher Eigentumsübertragung freigegeben. Überweisen Sie niemals Gelder oder Anzahlungen direkt auf das private Konto des Verkäufers oder Bauträgers. Beauftragen Sie zudem stets einen unabhängigen, zweisprachigen Anwalt (*avokat*), der in keiner Verbindung zum Verkäufer steht, um historische Rückgabeansprüche und frühere Eigentumsverhältnisse vor der Unterzeichnung genau zu prüfen.