Können Ausländer Immobilien nahe Butrint kaufen?

Können Ausländer tatsächlich Immobilien in der Nähe des Butrint National Park kaufen? Die kurze Antwort lautet: Nein, zumindest nicht innerhalb des Parks selbst. Butrint ist ein geschütztes UNESCO-Welterbe und ein Nationalpark, in dem das albanische Gesetz private Wohn- und Gewerbebauten streng untersagt.

Wenn internationale Käufer Inserate entdecken, die unter dem Namen „Butrint“ beworben werden, befinden sich diese Immobilien praktisch immer im benachbarten Ksamil oder im Süden von Sarandë. Vorsicht ist geboten, wenn Sie auf Angebote stoßen, die angeblich direkt am Rande des Parks liegen. Einige Makler versuchen, Grundstücke in ökologischen Pufferzonen oder nahe geschützten Lagunen zu verkaufen – oft ohne einwandfreie Eigentumsurkunden (*certifikatë pronësie*). Bauen in solchen Zonen birgt erhebliche behördliche Risiken bis hin zu Abrissverfügungen. Darüber hinaus können ausländische Privatpersonen landwirtschaftliche Flächen in Albanien nicht direkt erwerben, ohne ein albanisches Unternehmen zu gründen oder einen langfristigen Pachtvertrag abzuschließen.

Wenn Sie den Immobilienmarkt in diesem Winkel des Südens erkunden, konzentrieren Sie Ihre Suche ausschließlich auf eingetragene städtische Grundstücke in Ksamil oder Sarandë. Vor allem sollten Sie niemals eine Anzahlung leisten oder Vorverträge unterzeichnen, bevor ein unabhängiger Anwalt die Katasterparzellennummer bei der State Cadastre Agency (ASHK) überprüft hat.

Gut zu wissen: - Strenge Zonenregelung: Privates Bauen innerhalb des Butrint National Park ist gesetzlich verboten. - Landklassifizierung: Ausländische Privatpersonen können Agrarland nicht direkt ohne eine lokale juristische Person (GmbH/Sh.p.k.) kaufen. - Sorgfältige Prüfung: Beauftragen Sie stets einen unabhängigen Anwalt, um Eigentumstitel bei der State Cadastre Agency (ASHK) abzugleichen. - Sinnvolle Alternativen: Suchen Sie nach ausgewiesenen städtischen Baugrundstücken in Ksamil oder Sarandë statt nach ländlichen Randparzellen.