Kan du kjøpe eiendom på Rivieraen uten skjøte?

Kan du lovlig kjøpe kysteiendom i Albania dersom eieren mangler et offisielt skjøte? Under albansk lovgivning har utenlandske statsborgere lov til å kjøpe leiligheter, men de kan ikke kjøpe landbruksjord eller ubebygde tomter direkte som privatpersoner. Ethvert trygt kjøp avhenger likevel av ett helt avgjørende dokument: eierskapssertifikatet (*Certifikatë Pronësie*) utstedt av det statlige matrikkelkontoret, State Cadastre Agency (ASHK).

Langs den Albanian Riviera markedsføres mange prosjekter ved sjøen og eldre eiendommer med midlertidige byggekontrakter (*kontratë porosie*) eller foreløpige tillatelser, i stedet for endelige skjøter. Å inngå en avtale uten en ren registrering i Cadastre medfører stor juridisk risiko, ettersom eiendommen ikke kan registreres formelt i ditt navn før full legalisering og tinglysing er fullført.

For å sikre investeringen din må enhver gyldig eiendomstransaksjon gjennomføres hos en autorisert albansk notar (*noter*). Notaren kontrollerer de offisielle eiendomsregistrene, utarbeider det formelle skjøtet og administrerer en sikret klientkonto (*llogari ruajtjeje*). Kjøpesummen forblir trygt plassert på denne klientkontoen og frigis først når eierskiftet er formelt fullført. Du må aldri overføre penger eller depositum direkte til en privat selgers eller utbyggers personlige konto. Sørg til slutt alltid for å engasjere en uavhengig, tospråklig eiendomsadvokat (*avokat*) uten tilknytning til selgeren, slik at historiske tilbakeføringskrav og eierskapsrekker blir grundig undersøkt før du signerer.