Czy kupisz nieruchomość na Riviera bez certyfikatu własności?

Czy można legalnie kupić nieruchomość na wybrzeżu w Albania, jeśli właściciel nie posiada oficjalnego certyfikatu? Zgodnie z albańskim prawem obcokrajowcy mogą kupować apartamenty mieszkalne, chociaż jako osoby fizyczne nie mogą bezpośrednio nabywać gruntów rolnych ani niezabudowanych działek wiejskich. Jednak każda bezpieczna transakcja opiera się na jednym kluczowym dokumencie: certyfikacie własności (*Certifikatë Pronësie*) wydawanym przez State Cadastre Agency (ASHK).

Wzdłuż Albanian Riviera wiele nadmorskich inwestycji i starszych działek jest sprzedawanych na podstawie wstępnych umów deweloperskich (*kontratë porosie*) lub wstępnych pozwoleń, a nie ostatecznych aktów własności. Podpisanie umowy bez przejrzystego wpisu w Cadastre wiąże się z poważnym ryzykiem prawnym, ponieważ nieruchomość nie może zostać formalnie zarejestrowana na Twoje nazwisko aż do momentu pełnej legalizacji i rejestracji.

Aby zabezpieczyć swój kapitał, każda ważna transakcja dotycząca nieruchomości musi być zawarta w obecności licencjonowanego albańskiego notariusza publicznego (*noter*). Notariusz weryfikuje oficjalne rejestry katastralne, sporządza formalny akt notarialny oraz zarządza chronionym rachunkiem powierniczym (*llogari ruajtjeje*). Środki na zakup pozostają bezpiecznie zdeponowane na tym koncie escrow i są zwalniane dopiero po pomyślnym przeniesieniu tytułu własności. Nigdy nie przelewaj środków ani zaliczek bezpośrednio na prywatne konto sprzedającego lub dewelopera. Ponadto zawsze zatrudnij niezależnego, dwujęzycznego prawnika ds. nieruchomości (*avokat*), niezwiązanego ze sprzedawcą, aby dokładnie sprawdził historyczne roszczenia reprywatyzacyjne i ciągłość prawa własności przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów.