Czy obcokrajowcy naprawdę mogą kupić nieruchomość w pobliżu Butrint?

Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomość w pobliżu Butrint National Park? Krótka odpowiedź brzmi: nie, a na pewno nie na terenie samego parku. Butrint to obszar chroniony wpisany na listę światowego dziedzictwa UNESCO oraz park narodowy, w którym albańskie prawo surowo zabrania prywatnej zabudowy mieszkaniowej i komercyjnej.

Gdy zagraniczni nabywcy trafiają na oferty reklamowane hasłem „Butrint”, nieruchomości te niemal zawsze znajdują się w sąsiednim Ksamil lub w południowej części Sarandë. Należy zachować szczególną ostrożność w przypadku ofert, które rzekomo leżą tuż przy granicy parku. Niektórzy pośrednicy próbują sprzedawać działki w środowiskowych strefach buforowych lub w pobliżu chronionych lagun, często bez uregulowanego prawa własności (*certifikatë pronësie*). Budowa w takich strefach wiąże się z poważnym ryzykiem konsekwencji prawnych, w tym nakazami rozbiórki. Ponadto zagraniczne osoby fizyczne nie mogą kupować gruntów rolnych bezpośrednio w Albanii bez założenia albańskiej spółki lub podpisania długoterminowej umowy dzierżawy.

Jeśli szukasz nieruchomości w tym zakątku południa, skup się wyłącznie na zarejestrowanych działkach budowlanych na terenach zurbanizowanych w Ksamil lub Sarandë. Co najważniejsze, nigdy nie wpłacaj zadatku ani nie podpisuj umów przedwstępnych, zanim niezależny prawnik nie zweryfikuje numeru działki w państwowej agencji katastralnej – State Cadastre Agency (ASHK).

Warto wiedzieć: - Rygorystyczne strefy: Prywatne budownictwo na terenie Butrint National Park jest prawnie zabronione. - Klasyfikacja gruntów: Zagraniczne osoby fizyczne nie mogą bezpośrednio kupować gruntów rolnych bez lokalnego podmiotu prawnego (spółki LLC). - Due diligence: Zawsze zatrudnij niezależnego prawnika, który zweryfikuje księgi wieczyste i tytuły własności w State Cadastre Agency (ASHK). - Rozsądne alternatywy: Szukaj wyznaczonych miejskich działek budowlanych w Ksamil lub Sarandë zamiast wątpliwych parceli na obrzeżach.